案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终3903号

址在泉州市泉港区北侧土地【产权证号：泉港国用（2013）第085号】登记的使用权人为领亿公司，登记的抵押权人为民生银行泉州分行。领亿公司未能履行生效判决确定的义务，法院执行领亿公司提供的上述抵押物并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押物出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，本案诉争抵押物的土地使用权设立抵押登记时间为2016年2月26日，而西安环林公司提供的其与领亿公司签订的《租赁合同》签订时间为2016年4月8日，故西安环林贸易有限公司与领亿公司的租赁合同关系在抵押权设立之后，无法对抗民生银行泉州分行对诉争土地使用权的抵押权，西安环林公司对诉争抵押物不享有足以排除强制执行的民事权益，故西安环林公司的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。第三人经法院合法传唤，无正当理由据不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条及《最高人民法院关于人民

址在泉州市泉港区北侧土地【产权证号：泉港国用（2013）第085号】登记的使用权人为领亿公司，登记的抵押权人为民生银行泉州分行。领亿公司未能履行生效判决确定的义务，法院执行领亿公司提供的上述抵押物并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押物出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，本案诉争抵押物的土地使用权设立抵押登记时间为2016年2月26日，而西安环林公司提供的其与领亿公司签订的《租赁合同》签订时间为2016年4月8日，故西安环林贸易有限公司与领亿公司的租赁合同关系在抵押权设立之后，无法对抗民

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3903号 上诉人（原审原告）：西安环林贸易有限公司，住所地陕西省西安市未央区太华北路**中建开元壹号**第********房。 法定代表人：周细文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金柏梁，浙江光正大（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路**……