案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初170号

本案的争议焦点是：原告李国虎、陈开艳对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告于2018年8月31日向房地产开发企业瑞兴公司认购商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，原告在本院执行局2020年11月审查其执行异议时，其未向执行局提交书面的《商品房买卖合同》。虽然本次诉讼中，原告向本院提交了《商品房买卖合同》，但合同签署的标示日期为2019年5月24日，该日期产生在执行异议审查之前，按照常理，原告在执行异议审查时如果已签订了《商品房买卖合同》，其不可能不向本院执行局提交该份已持有的证据，故本院对原告在本案诉讼中提交的《商品房买卖合同》的签订时间不予确认。同时，本案查明原告于2018年8月31日与第三人签订了《瑞兴银座认购书》

本案的争议焦点是：原告李国虎、陈开艳对案涉房屋享有何种权利，该权利是否能够排除执行？就本案的具体情况分析，原告于2018年8月31日向房地产开发企业瑞兴公司认购商品房，现被执行的房产系登记于瑞兴公司名下的商品房，该情形应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。该条规定对房屋消费者赋予了物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。故本案应审查原告关于排除执行的请求是否符合上述第二十九条规定的三种情形。即：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，原告在本院执行局2020年11月审查其执行异议时，其未向执行局提

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初170号原告（案外人）：李国虎，男，1976年4月13日生，汉族，住贵州省六枝特区。原告（案外人）：陈开艳，女，1978年9月7日生，汉族，住贵州省六枝特区。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区文明寺路一段246号，统一社会信用代码：915120006653862516。法定代表人：张远华，系公司……