民间借贷纠纷 （2019）苏0382执异36号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。” 第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。 据此，房屋等不动产所有权的变更，应当采取登记生效主义。 本案异议人主张涉案房产归其所有，但未有变更登记，不足以排除执行。 且《中华人民共和国无权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 综上，本院系依法对被执行人的房产实施查封的执行措施。 本案异议人提出的异议申请，实质上系其与被执行人及王银来之间对涉案房屋所有权产生的争议，依据法律规定，可以通过诉讼程序予以解决，本异议程序无法处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人翟新光的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力。 审 判 长 许莺歌
摘要
翟新光与彭士力、翟兆林、曹玉荣其他案由执行裁定书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0382执异36号案外人（异议人）：翟新光，男，1968年2月3日生，汉族，居民，住邳州市。 申请执行人：彭士力，男，1958年2月16日生，汉族，居民，住邳州市。 被执行人：翟兆林，男，1958年5月1日生，汉族，住邳州市。 被执行人：曹玉荣，女，1966年6月13日生，汉族，居民，住邳州市。 本院在执行彭士力与翟兆林、曹玉荣民间借贷纠纷一案中……