物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终字第1778号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《银都花园物业管理服务合同》物业服务事项及要求项下第（八）款约定，如发现小区内个人或者单位违章装修，违反小区业主规约的行为，乙方（瑞芳物业公司）应及时劝阻，劝阻无效的反映有关行政主管部门协助处理。上诉人夏瑞鹏主张被上诉人瑞芳物业公司未尽到该条约定的劝阻及上报义务，首先应举证证明其楼下业主存在违章装修、违反小区业主规约的行为。现上诉人仅提供了其住宅所在楼房外立面照片两张，不足以证实楼下业主存在违章装修的行为，上诉人亦无法明确楼下业主的行为违反了哪一规章、规约的规定，故无法适用上述合同条款。上诉人以被上诉人违约为由拒绝支付物业管理服务费及公摊水电费，理由不能成立。原审判令上诉人向被上诉人支付物业管理服务费3096元、公摊水电费1083元，合计4179元，符合法律规定，本院予以维持。关于停车费360元，二审经向被上诉人核实，被上诉人愿意退还上诉人该部分款项，并同意在本案中直接予以扣减，故本院对该部分款项一并予以处理。抵扣停车费3

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《银都花园物业管理服务合同》物业服务事项及要求项下第（八）款约定，如发现小区内个人或者单位违章装修，违反小区业主规约的行为，乙方（瑞芳物业公司）应及时劝阻，劝阻无效的反映有关行政主管部门协助处理。上诉人夏瑞鹏主张被上诉人瑞芳物业公司未尽到该条约定的劝阻及上报义务，首先应举证证明其楼下业主存在违章装修、违反小区业主规约的行为。现上诉人仅提供了其住宅所在楼房外立面照片两张，不足以证实楼下业主存在违章装修的行为，上诉人亦无法明确楼下业主

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终字第1778号上诉人（原审被告）：夏瑞鹏。被上诉人（原审原告）：瑞安市瑞芳物业服务有限公司，住所地：瑞安市经济开发区银都花园1号楼。法定代表人：杨芳，董事长。委托代理人：陈周、孙凯特，浙江品和律师事务所律师。上诉人夏瑞鹏因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省瑞安市人民法院（2016）浙0381民初460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……