案外人执行异议之诉 （2017）黔01民终3353号

位于贵阳市××区房屋是被告李琴向原告购买的，被告李琴已经通过按揭方式付清原告购房款，原告有义务向被告李琴交付房屋并协助办理房屋产权登记手续，被告李琴为保障其物权的实现，将其合同依法办理了预告登记，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”及《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，被告李琴依法可以取得涉案房屋的所有权，故原告主张其仍属于涉案房屋的所有权人，依法不予支持。原告与被告杨信亮、沈瑛分别对被告李琴享有金钱债权，均分别享有申请执行被告李琴的涉案房屋的权利，故原告阻止被告杨信亮、沈瑛请求执行的诉讼请求，依法予以驳回。原告主张其因保证合同替代被告李琴偿还银行贷款，请求以涉案房屋抵销追偿债务，因原告与被告李琴之间债务的性质、种类不同，同时，其主张的抵销涉及被告杨信亮

位于贵阳市××区房屋是被告李琴向原告购买的，被告李琴已经通过按揭方式付清原告购房款，原告有义务向被告李琴交付房屋并协助办理房屋产权登记手续，被告李琴为保障其物权的实现，将其合同依法办理了预告登记，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”及《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终3353号上诉人（原审原告）：贵州宏立城房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路1号。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人:龙春，女，1982年6月1日出生，汉族，该公司职工，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：杨信亮，男，1967年12月15日出生，汉族，住贵州省绥阳县。被上诉人（原审被告）：沈瑛，女……