物业服务合同纠纷 （2019）川14民终662号

九天物业公司与青神县康苑世纪城业主委员会签订的《物业服务合同》合法成立并生效，应受法律保护，该合同对康苑世纪城物业管理范围内的所有业主均具有约束力。九天物业公司按照《物业服务合同》的约定，履行了基本的管理、维修、养护、保洁、安保等义务文某冉作为业主应当按约交纳物业服务费文某冉、文君、廖艳丽均辩称《物业服务合同》无效，但未提供充分证据证明九天物业公司与青神县康苑世纪城业主委员签订《物业服务合同》时存有恶意串通，损害第三人利益的情形。故对九天物业公司的该辩称意见，不予采纳。被文君虽提供了证据证明九天物业公司在提供物业服务过程中存有未履行部分维护义务，未移交物业管理档案等行为。但九天物业公司已举证证明其履行了基本的合同义务，且四川省眉山市中级人民法院作出的（2019）川14民终55号民事判决亦认定在《物业服务合同》期满后，九天物业公司与该小区业主委员会均相互发函要求作相应的移交工作，但未能正式移交。九天物业公司在履行合同过程中虽存有瑕疵，但尚未构成根本违约文某冉、文君、廖艳丽辩称其不应当支付物业服务费的意见，与法不符，不予采纳。九天物业公司请文某冉支付2015年7月1日至2018年6月30日

九天物业公司与青神县康苑世纪城业主委员会签订的《物业服务合同》合法成立并生效，应受法律保护，该合同对康苑世纪城物业管理范围内的所有业主均具有约束力。九天物业公司按照《物业服务合同》的约定，履行了基本的管理、维修、养护、保洁、安保等义务文某冉作为业主应当按约交纳物业服务费文某冉、文君、廖艳丽均辩称《物业服务合同》无效，但未提供充分证据证明九天物业公司与青神县康苑世纪城业主委员签订《物业服务合同》时存有恶意串通，损害第三人利益的情形。故对九天物业公司的该辩称意见，不予采纳。被文君虽提供了证据证明九天物业公司在提供物业服务过程中存有未履行部分维护义务，未移交物业管理档案等行为。但九天物业公司已举证证

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终662号 上诉人（原审被告）：文某，女，2005年11月29日出生，汉族，住四川省青神县。 法定代理人：文君（文某之父），住四川省青神县。 法定代理人：廖艳丽（文某之母），住四川省青神县。 上诉人（原审被告）：文君，男，1973年5月27日出生，汉族，住四川省青神县。 上诉人（原审被告）：廖艳丽，女，1982年1月19日出生，汉族……