租赁合同纠纷 （2017）苏05民终10号

关于原告主体适格问题。根据双方提供的苏州昆山鳄鱼谷生态园场地租赁合同、张剑平提供的邵冬风出具的书面证明、双方关于缔约过程的陈述及刘金根的陈述，一审法院认定涉案场地租赁合同系邵冬风与正鑫公司订立，但实际由张剑平与邵冬风作为承租人共同投资经营儿童游乐场，从邵冬风出具的书面证明及刘金根的陈述可以推定，邵冬风在因病去世前将其对涉案场地租赁合同的全部权利义务转让给张剑平，而客观上在邵冬风去世后亦是由张剑平在继续履行涉案场地租赁合同，2014年1月25日正鑫公司法定代表人陈冬春的妻子周双兰收取张剑平水费900元的事实也可视为正鑫公司对张剑平作为合同相对方实际履行合同义务是明知的，鉴于邵冬风的配偶刘金根明确表示其不主张任何权利，由张剑平主张合同权利，故一审法院认定张剑平原告主体适格。正鑫公司主张张剑平原告主体不适格的抗辩意见，一审法院不予采信。关于涉案场地租赁合同的效力问题。根据我国《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，邵冬风与正鑫公司签订的鳄鱼谷生态园场地租赁合同所涉及的土地性质为农用地，正鑫公司承租该土地后转租给邵冬风，邵冬风与

关于原告主体适格问题。根据双方提供的苏州昆山鳄鱼谷生态园场地租赁合同、张剑平提供的邵冬风出具的书面证明、双方关于缔约过程的陈述及刘金根的陈述，一审法院认定涉案场地租赁合同系邵冬风与正鑫公司订立，但实际由张剑平与邵冬风作为承租人共同投资经营儿童游乐场，从邵冬风出具的书面证明及刘金根的陈述可以推定，邵冬风在因病去世前将其对涉案场地租赁合同的全部权利义务转让给张剑平，而客观上在邵冬风去世后亦是由张剑平在继续履行涉案场地租赁合同，2014年1月25日正鑫公司法定代表人陈冬春的妻子周双兰收取张剑平水费900元的事实也可视为正鑫公司对张剑平作为合同相对方实际履行合同义务是明知的，鉴于邵冬风的配偶刘金根明确

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10号上诉人（原审被告）：张剑平，男，1957年4月15日生，汉族，住江苏省苏州市平江区。委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：昆山正鑫鳄鱼开发有限公司，住所地江苏省昆山国家农业示范区恒丰路南侧、顺风路西侧。法定代表人：陈冬春，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐天宝，江苏季沛律师事务所律师。上诉人张剑平与……