房屋买卖合同纠纷 （2018）赣11民终1311号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方理应严格履行合同约定义务。本案争议焦点为：一、原、被告是否存在违约行为。首先，原、被告在《商品房买卖合同》中约定了原告付款方式及被告交房时间，同时约定了被告向上饶市房地产管理局申请备案的时间，但并未约定交付剩余房款与交付房屋的先后顺序，也未就此问题达成补充协议，故按照商品房买卖的交易习惯，应先由买受方支付完房款再由出卖方交付房屋。原告主张未交剩余房款是因为被告未能办理登记备案导致其无法办理按揭手续，经本院核实，涉案合同为预售合同，被告上饶市国建房地产开发有限公司未能在合同约定的期间向上饶市房地产管理局申请登记备案，未申请登记备案必然导致无法按揭房款，原告在剩余房款无法办理按揭时变更了支付方式，再次使用现金支付房款共计200,000元，剩余款项的支付方式原、被告未能达成补充协议予以确认，结合上述事实，本案原告未能支付全部房款系被告上饶市国建房地产开发有限公司违约导致，故被告上饶市国建房地产开发有限公司应承担相应违约责任；二、原告是否有权解除合同。涉案合同约定，出卖人逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。同时涉案
摘要
上饶市国建房地产开发有限公司、龚孜萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终1311号上诉人（原审被告）：上饶市国建房地产开发有限公司，地址上饶市信州区中山路52号5幢3层，统一社会信用代码91361100741973838C。法定代表人：王友学，该公司董事长委托代理人：朱当伟，江西饶苑律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：龚孜萍，女，1980年6月10日生，汉族，江西省信州区人，住江西省上饶市信州……