房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终4011号
裁判要旨
原、被告之间签订的《广东省商品房买卖合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效的合同。原告郭某及第三人黄某亦依照合同约定支付了首期款及维修基金。原告郭某与被告巨龙房地产开发（惠州）有限公司向银行就剩余房款申请按揭贷款，因提供的按揭贷款手续不符合银行部门的相关规定，未获审批通过致使被告巨龙房地产开发（惠州）有限公司不能收到剩余房款，被告的合同目的不能实现，被告据此向原告及第三人发出《催款通知书》，但原告接到通知书后，未能按约定时间向被告一次性付清购房尾款，故被告反诉解除其与原告郭某之间的《广东商品房买卖合同》，有事实及法律依据，予以支持，合同解除后，原告郭某与第三人黄某支付的首期购房款165000元及维修基金11000元应予退还。关于原告郭某第一、二、三、四、五项诉请请求，因银行贷款未获审批通过，原告郭某确实存在未能按约定支付剩余房款的事实，导致被告巨龙房地产开发（惠州）有限公司的合同目的未能实现，故本院支持被告巨龙房地产开发（惠州）有限公司解除合同的诉请后，原告郭某的上述诉讼请求已无事实依据，故不予支持。关于原告郭某答辩称，被告巨龙房地产开发（惠
摘要
郭某、巨龙房地产开发（惠州）有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终4011号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭某，女，汉族，1981年6月15日出生，住址：江西省赣州市宁都县，委托诉讼代理人：何敏，广东鸿浩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：巨龙房地产开发（惠州）有限公司，地址：惠州市惠阳区淡水镇第一城兴华阁19楼E室。法定代表人：杨九三。委托诉讼代理人：周重庆，广东颂业律师事务所律师。原审……