定金合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3152号

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中原物业公司与王佳佳、王成高就系争房屋签订的《定金协议》，对中原物业公司向王佳佳、王成高租赁该房屋初步达成意向，中原物业公司并向王佳佳、王成高缴纳了定金5万元作为签订正式租赁合同的担保。现王佳佳、王成高辩称王佳佳代签该协议未得到王成高的授权，但在第一次庭审中，王佳佳作为王成高的特别授权代理人对于该协议签订过程予以认可，且在王佳佳与徐某的微信往来中，王佳佳也提到其父亲即王成高的意见，故王佳佳、王成高该辩称意见，原审法院不予采信。王佳佳、王成高方另辩称该租赁未得到产权方的同意，故无效。此系两个法律关系，不符合合同无效之法律规定，故该辩称意见，原审法院亦不予采信。王佳佳、王成高还辩称双方签订的《定金协议》在2015年6月24日前有效，如果原租客继续租赁，则此日期之后无效，原租客系于2015年7月11日才解约，故定金协议已经失效。对此，从整个定金协议的上下文义中，并未约定2015年6月24日前协议有效、之后则无效的内容。仅注明“如现租客继续履行租约则该

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中原物业公司与王佳佳、王成高就系争房屋签订的《定金协议》，对中原物业公司向王佳佳、王成高租赁该房屋初步达成意向，中原物业公司并向王佳佳、王成高缴纳了定金5万元作为签订正式租赁合同的担保。现王佳佳、王成高辩称王佳佳代签该协议未得到王成高的授权，但在第一次庭审中，王佳佳作为王成高的特别授权代理人对于该协议签订过程予以认可，且在王佳佳与徐某的微信往来中，王佳佳也提到其父亲即王成高的意见，故王佳佳、王成高该辩称意见，原审法院不予采信。王佳佳、王成高方另辩称该租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3152号上诉人（原审被告）王佳佳，女，1983年8月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审被告）王成高，男，1954年2月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托代理人何金成。上诉人王佳佳、王成高因定金合同纠纷一案，不服上海市杨……