案外人执行异议之诉 （2019）冀10民初148号

原告贾晴雨与第三人瑞达公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贾晴雨在法院查封前与瑞达公司签订商品房买卖合同，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，在固安县域内涉案房屋系其唯一住房，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，贾晴雨对涉案房屋具有排除强制执行的民事权益，本院对其要求不得执行涉案房屋予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，当事人签订房屋买卖合同后，买受人办理完毕房屋过户登记手续，才能取得该房屋的所有权。本案中，原告贾晴雨与第三人瑞达公司签订了商品房买卖合同，已经支付了购房款，并实际占有该诉争房屋，但尚未办理房屋所有权过户登记，买受人依据买卖合同仅享有请求第三人瑞达公司办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权，故贾晴雨要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告贾晴雨要求不得执行固安县房屋的诉讼请求成立，应予支持。原告贾晴雨的其他诉讼请求

原告贾晴雨与第三人瑞达公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贾晴雨在法院查封前与瑞达公司签订商品房买卖合同，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，在固安县域内涉案房屋系其唯一住房，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，贾晴雨对涉案房屋具有排除强制执行的民事权益，本院对其要求不得执行涉案房屋予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，当事人签订房屋买卖合同后，买受人办理完毕房屋过户登记手续，才能取得该房

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民初148号 原告（执行案外人）：贾晴雨，男，1986年10月2日出生，汉族，住河北省固安县。 被告（申请执行人）：江西省地质工程（集团）公司，住所地江西省南昌市西湖区站前路**。 法定代表人：谢德湘，该公司总经理。 被告（申请执行人）：王爱兰，女，1973年7月20日出生，汉族，住河北省固安县。 委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律……