物业服务合同纠纷 （2019）黑06民终2334号

张雪松与红龙物业因供热服务问题产生纠纷，本案案由应为供用热力服务合同纠纷。虽然红龙物业无供热服务资质，但张雪松居住的房屋在红龙物业的供热范围内，并且已实际接受了红龙物业的供热服务，双方存在供热管理关系，张雪松理应按时向红龙物业交纳取暖费。张雪松辩称红龙物业没有按法律规定的时间供热，而且存在间歇性供热，供热温度不达标的问题，因其无证据证实，且红龙物业对此不予认可，故一审法院对其辩解理由不予采信。根据肇源县人民政府文件规定，住宅的收费标准为27元／平方米，商服为36.5元／平方米。张雪松所居住房屋性质为商服，其收费标准应为36.5元／平方米，红龙物业要求按38元／平方米收取取暖费无法律依据，一审法院对其多请求的部分不予支持。庭审时红龙物业自认在2017至2018年度取暖期内由于故障原因三天没有给用户供热，因此在计算张雪松应交纳的取暖费用时，停热期间的费用应予扣除。自2017年10月20日取暖期开始至2018年4月20日取暖期结束共计182天，张雪松实际享受供热服务179天，张雪松应交纳该年度的取暖费为2338.41元（36.5元／平方米×65.14平方米÷182天×179天）。《黑龙江省供

张雪松与红龙物业因供热服务问题产生纠纷，本案案由应为供用热力服务合同纠纷。虽然红龙物业无供热服务资质，但张雪松居住的房屋在红龙物业的供热范围内，并且已实际接受了红龙物业的供热服务，双方存在供热管理关系，张雪松理应按时向红龙物业交纳取暖费。张雪松辩称红龙物业没有按法律规定的时间供热，而且存在间歇性供热，供热温度不达标的问题，因其无证据证实，且红龙物业对此不予认可，故一审法院对其辩解理由不予采信。根据肇源县人民政府文件规定，住宅的收费标准为27元／平方米，商服为36.5元／平方米。张雪松所居住房屋性质为商服，其收费标准应为36.5元／平方米，红龙物业要求按38元／平方米收取取暖费无法律依据，一审法

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2334号上诉人(原审被告)：张雪松，男，1989年8月10日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被上诉人(原审原告)：肇源县头台镇红龙物业管理服务部，住所地黑龙江省肇源县头台镇头台村。经营者：李淑红，女，1987年8月17日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。上诉人张雪松因与被上诉人肇源县头台镇红龙物业管理服务部（以下简称红龙物业）供用热力服……