物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第4337号

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，紫竹物业公司与建辉房地产公司签订的《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》，系建辉房地产公司通过招标方式选骋紫竹物业公司为该小区提供前期物业服务而签订，该合同内容不违反法律规定，合法有效，该合同对该小区业主具有约束力。虽然《中华人民共和国物权法》中规定业主对建筑区划内的重大事项享有表决权，其中包括选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但该权利是指在业主委员会与业主大会选聘物业服务企业签订的物业服务合同时行使，并非是指在建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同时行使，而本案紫竹物业公司正是与建辉房地产公司签订前期物业服务合同，且该合同明确约定“合同期限自2009年12月8日至小区成立业主大会，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。”故朱树元、张林芳抗辩涉案合同未经过半数业主同意，合同对朱树元、张林芳无约束力的意见，不符合法律规定，原审法院

依法成立的合同受法律保护。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，紫竹物业公司与建辉房地产公司签订的《阳光聚宝山庄前期物业服务合同》，系建辉房地产公司通过招标方式选骋紫竹物业公司为该小区提供前期物业服务而签订，该合同内容不违反法律规定，合法有效，该合同对该小区业主具有约束力。虽然《中华人民共和国物权法》中规定业主对建筑区划内的重大事项享有表决权，其中包括选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但该权利是指在业主委员会与业主大会选聘物业服务企业签

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4337号上诉人（原审被告）朱树元，男，1971年8月24日生，汉族。委托代理人张林芳（系朱树元妻子），女，1971年11月19日生。上诉人（原审被告）张林芳，女，1971年11月19日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京紫竹物业管理有限公司，住所地南京市六合区葛塘街道葛中路1号。法定代表人张胜，该公司总经理。委托代理人孟海云，女，19……