物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1739号

根据2011年7月21日佳裕物管公司与建设单位四川省营山县城乡建设综合开发公司锦上花苑项目部签订的《前期物业管理服务合同》及2013年8月14日张亚东与佳裕物管公司签订的《锦上花苑前期物业服务协议》，张亚东与佳裕物管公司之间存在着物业管理服务合同关系，双方均应按照上述合同内容享有权利并承担义务。现佳裕物管公司对张亚东居住的小区提供了物业管理服务，应享有收取相关费用的权利，张亚东作为业主应履行交纳物业服务费的义务。关于张亚东主张的宝马自行车丢失、物管公司应当给出说法的问题，因张亚东并未举证证明其宝马自行车因物业管理不到位在小区内丢失，也未在本案中主张佳裕物管公司承担责任，故本院对该问题不作处理。关于张亚东抗辩主张佳裕物管公司服务管理不到位，小区垃圾长期无人清理，电梯无人维修，在物业管理服务中存在着履行瑕疵应减半收取物管费的问题，根据张亚东提供的照片及佳裕物管公司自己的陈述可知，在2015年9月1日前确实存在建筑垃圾和生活垃圾长时间散乱堆积于小区中，未得到及时清理的情况，提供的物业服务管理存在瑕疵，张亚东以此为由要求减少收取物管费属于行使合同履行中抗辩权的行为，但该抗辩权的行使范围应当与物

根据2011年7月21日佳裕物管公司与建设单位四川省营山县城乡建设综合开发公司锦上花苑项目部签订的《前期物业管理服务合同》及2013年8月14日张亚东与佳裕物管公司签订的《锦上花苑前期物业服务协议》，张亚东与佳裕物管公司之间存在着物业管理服务合同关系，双方均应按照上述合同内容享有权利并承担义务。现佳裕物管公司对张亚东居住的小区提供了物业管理服务，应享有收取相关费用的权利，张亚东作为业主应履行交纳物业服务费的义务。关于张亚东主张的宝马自行车丢失、物管公司应当给出说法的问题，因张亚东并未举证证明其宝马自行车因物业管理不到位在小区内丢失，也未在本案中主张佳裕物管公司承担责任，故本院对该问题不作处理。

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1739号上诉人（原审被告）：张亚东，男，1977年11月30日出生，汉族，住四川省南充市。被上诉人（原审原告）：南充市佳裕物业管理有限公司，住所地南充市嘉陵区陈寿路6号7幢。法定代表人：吴子瑜，总经理。委托诉讼代理人：田勇，系公司员工。委托诉讼代理人：丁体强，系公司员工。上诉人张亚东因与被上诉人南充市佳裕物业管理有限公司（以下简称佳……