土地租赁合同纠纷 （2019）沪01民终8789号

向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，权利人提起诉讼的，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。龙大公司、凌空公司于2015年11月2日签订《土地租赁协议》，2016年6月5日双方法定代表人沟通过相关土地使用问题，2018年4月17日龙大公司曾提起诉讼要求凌空公司返还已付租金并赔偿损失，诉讼时效发生中断，诉讼时效期间应重新起算，凌空公司主张龙大公司诉请已过诉讼时效期间的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》规定“禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。系争租赁土地的性质是基本农田，龙大公司、凌空公司于2015年11月2日签订的《土地租赁协议》约定将租赁土地作为奇石盆景园林绿化景观园使用，涉案租赁协议约定的租赁用途违反了土地管理法的禁止性规定，龙大公司、凌空公司签订的《土地租赁协议》应属无效。凌空公司主张涉案土地租赁协议有效的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。签约后，龙大公司入驻租赁土地挖沟修路，后经XX镇城管大队责令停止施工。对于龙大公司使用系争土地的

向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，权利人提起诉讼的，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。龙大公司、凌空公司于2015年11月2日签订《土地租赁协议》，2016年6月5日双方法定代表人沟通过相关土地使用问题，2018年4月17日龙大公司曾提起诉讼要求凌空公司返还已付租金并赔偿损失，诉讼时效发生中断，诉讼时效期间应重新起算，凌空公司主张龙大公司诉请已过诉讼时效期间的意见，缺乏依据，一审法院不予采纳。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》规定“禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”。系争租赁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8789号上诉人（原审原告）：上海龙大花卉苗木市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇东滨村蒋家宅518（临）号。法定代表人：郭志伟，执行董事。委托诉讼代理人：张杰，上海泽仲杰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海浦东凌空农艺大观园有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇江镇路新龙村新龙宅100号。法定代表人：杨霞琴，执行董事。委……