商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终7676号
裁判要旨
杜开秀、薛文洁与清凤现代公司之间成立商品房预售合同关系，本案的争议焦点在于：1、清凤现代公司是否存在违约行为；2、清凤现代公司是否应当向杜开秀、薛文洁赔偿损失163490.4元。 关于第一个争议焦点，根据杜开秀、薛文洁与清凤现代公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《清凤时代城商品房买卖合同补充协议》，双方并未在合同中约定杜开秀、薛文洁享有30平方米平台的使用权，清凤现代公司已按合同约定标准向杜开秀、薛文洁交付了房屋，杜开秀、薛文洁主张其享有30平方米平台的依据系清凤现代公司员工唐木慕出具的《承诺书》，而清凤现代公司认为唐木慕作为一个销售人员并没有职权和权利对房屋的权属进行处分，其出具的《承诺书》明显超过了其职权范围，该承诺对于清凤现代公司无效。一审法院认为，唐木慕作为清凤现代公司的销售人员其是在完成销售工作任务过程中出具的《承诺书》，该行为系代表清凤现代公司且与唐木慕的销售工作紧密相关，杜开秀、薛文洁有理由相信其出具《承诺书》的行为系职务行为。因此，该承诺书内容具体明确，应当构成双方买卖合同的内容，清凤现代公司没有履行赠送平台的义务，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。 关
摘要
杜开秀、薛文洁商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终7676号 上诉人（原审原告）：杜开秀，女，汉族，1971年12月26日出生，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：吴胤征，四川泰仁律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：薛文洁，女，汉族，1995年10月17日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：吴胤征，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省清凤现代房地产开发有限责……