房屋买卖合同纠纷 （2016）黑08民终862号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《买卖协议》系双方真实意思，买卖合同已经成立并生效，双方理应恪守履行。根据原告提供的收条，其已将2万元交付给被告，原告已经履行了应尽的合同义务。被告未将房屋交付原告，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到被告出售的房屋被佳木斯市前进区哈佳快速铁路征拆分指挥部征收，已无实际交付能力，故对原告要求被告返还2万元购房款的诉请予以支持，关于原告主张利息的请求于法无据，不予支持。判决：1、解除原告王艳华与被告李云杰2014年11月19日签订的《买卖协议》；2、被告李云杰于本判决生效后十日内返还原告王艳华购房款20000元；3、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告李云杰承担。二审中，双方当事人均未提交新的证据，本院经审查对一审认定的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。被上诉人王艳华将购房款2万元交付给上诉人李云杰的事实清楚，鉴于李云杰在一审庭审中自认确实收到包括卖给王艳华房屋在内的四处房屋的拆迁补偿款200144元，佳木斯市前进区哈佳铁路征拆分指挥部亦能够证明其征收了李云杰的四处房屋，补偿金额为200144元。足见李云杰

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《买卖协议》系双方真实意思，买卖合同已经成立并生效，双方理应恪守履行。根据原告提供的收条，其已将2万元交付给被告，原告已经履行了应尽的合同义务。被告未将房屋交付原告，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到被告出售的房屋被佳木斯市前进区哈佳快速铁路征拆分指挥部征收，已无实际交付能力，故对原告要求被告返还2万元购房款的诉请予以支持，关于原告主张利息的请求于法无据，不予支持。判决：1、解除原告王艳华与被告李云杰2014年11月19日签订的《买卖协议》；2、被告李云杰于本判决生效后十日内返还原告王艳华购房款20000元；3、驳回原告其他诉讼请求。案件受

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终862号上诉人（原审被告）李云杰，女，1950年4月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托代理人刘晓东，男，1979年8月3日出生，住址同上。系李云杰的儿子。代理权限：代为参加诉讼、代为和解、承认、放弃、变更诉讼请求。被上诉人（原审原告）王艳华，女，1978年6月6日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省佳木斯市向阳区……