物业服务合同纠纷 （2021）皖13民终1852号

依法成立的合同受法律保护。武斌、天下舍物业签订的物业管理服务协议，是双方的真实意思表示，受法律保护，对双方具有拘束力。武斌系该小区业主，接受天下舍物业为其提供的物业管理服务，应当按照合同的约定支付物业费。物业管理服务协议中明确约定了交费周期、每年物业费用收取的计算依据及标准，武斌所欠物业管理费用为:189.79m2×0.80×12月×5年=9109.92元。天下舍物业要求武斌支付9110元，部分予以支持。对武斌辩解，天下舍物业公司没有尽到物业管理义务和职责，乱收费，与物业管理服务约定的内容不符及期间其向前任法人缴纳过3000元物业费。物业服务存在质量问题，是不少小区都存在的共性问题，有时服务质量也可能确实不尽人意，但毕竟天下舍物业还是履行了义务，付出了劳动，支出了费用。天下舍物业的服务或多或少令武斌不满意，该问題应当由双方依法受善解决，督促天下舍物业改进和提高服务质量，但不能成为拒交物业服务费用的法定理由。向前任法人缴纳过3000元物业费，应提供证据加以证明。鉴于天下舍物业提供物业服务存在一定瑕疵，关于对天下舍物业违约金的诉求，不予支持。综上，依照《

依法成立的合同受法律保护。武斌、天下舍物业签订的物业管理服务协议，是双方的真实意思表示，受法律保护，对双方具有拘束力。武斌系该小区业主，接受天下舍物业为其提供的物业管理服务，应当按照合同的约定支付物业费。物业管理服务协议中明确约定了交费周期、每年物业费用收取的计算依据及标准，武斌所欠物业管理费用为:189.79m2×0.80×12月×5年=9109.92元。天下舍物业要求武斌支付9110元，部分予以支持。对武斌辩解，天下舍物业公司没有尽到物业管理义务和职责，乱收费，与物业管理服务约定的内容不符及期间其向前任法人缴纳过3000元物业费。物业服务存在质量问题，是

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1852号 上诉人（原审被告）：武斌，男，1967年1月1日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县，现住安徽省宿州市灵璧县。 被上诉人（原审原告）：安徽宿州天下舍物业管理有限责任公司，住所地安徽省宿州市灵璧县奇石小镇，统一社会信用代码93413236928139258。 法定代表人:邢双双。 委托诉讼代理人:刘争，安徽健翔律师事务所律师……