金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终5020号

本案《个人购房担保借款合同》、借款凭证系各方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。农业银行盐步支行依约履行了放贷义务，曾剑涛未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，故农业银行盐步支行要曾剑涛归还全部借款本金及取消优惠利率后计收利息、罚息、复利，符合合同约定，没有违反法律规定，一审法院予以支持。农业银行盐步支行主张有权对曾剑涛提供的广东省佛山市南海区大沥镇盐步河东中心路悦荔花园2座601房在约定的债权范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，农业银行盐步支行作为广东省佛山市南海区大沥镇盐步河东中心路悦荔花园2座601房的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约

本案《个人购房担保借款合同》、借款凭证系各方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。农业银行盐步支行依约履行了放贷义务，曾剑涛未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，故农业银行盐步支行要曾剑涛归还全部借款本金及取消优惠利率后计收利息、罚息、复利，符合合同约定，没有违反法律规定，一审法院予以支持。农业银行盐步支行主张有权对曾剑涛提供的广东省佛山市南海区大沥镇盐步河东中心路悦荔花园2座601房在约定的债权范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5020号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，营业场所广东省佛山市南海区大沥镇盐步盐步大道8号，组织机构代码89377367-5。负责人：颜景辉，行长。委托诉讼代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾剑涛，男，汉族，1971年4月27日出生，……