物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第308号

南都物业与新西湖花园业委会先后签订的三份《新西湖花园物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，应认定有效。根据有关法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新西湖花园业主委员会作为新西湖花园全体业主的代表，其与南都物业签订的后两份合同约定提高物业费收费标准，该内容对包括孙新元、虞雪琴在内的新西湖花园全体业主均有约束力。若孙新元、虞雪琴认为业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可另行主张权利。自2009年6月1日至2014年5月31日期间，南都物业一直为新西湖花园提供物业管理服务，孙新元、虞雪琴系新西湖花园的业主，一直接受南都物业的物业服务，理应按照上述合同的约定向南都物业支付物业相关费用。孙新元、虞雪琴虽提出南都物业物业服务不到位的抗辩，但未能提供充分证据证明，孙新元、虞雪琴以此不支付物业费的理由，依据不足，原审法院不予采信。根据后两份合同约定，自2012年6月1日起，孙新元、虞雪琴应按建筑面积3.38元／平方米·月、0.30元／平方米·月的标准向南都物业支付物业费及公共能耗费。经计算，孙新元、虞雪琴应支付自2

南都物业与新西湖花园业委会先后签订的三份《新西湖花园物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，应认定有效。根据有关法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。新西湖花园业主委员会作为新西湖花园全体业主的代表，其与南都物业签订的后两份合同约定提高物业费收费标准，该内容对包括孙新元、虞雪琴在内的新西湖花园全体业主均有约束力。若孙新元、虞雪琴认为业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可另行主张权利。自2009年6月1日至2014年5月31日期间，南都物业一直为新西湖花园提供物业管理服务，孙新元、虞雪琴系新西湖花园的业主，一直接

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第308号上诉人（原审被告）孙新元。上诉人（原审被告）虞雪琴。被上诉人（原审原告）浙江南都物业管理有限公司。法定代表人韩芳。委托代理人钱瑛。上诉人孙新元、虞雪琴因与被上诉人浙江南都物业管理有限公司（以下简称南都物业）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第2018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……