商品房预售合同纠纷 （2016）湘08民终558号

原、被告签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告未在合同约定的期限内办妥原告所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日前。在庭审中，原、被告对实际交付使用的时间为2012年4月2日均无异议，且均同意以该时间来作为延期办证的起算时间，故延期办证的时间起算点应以被告实际交付使用的时间2012年4月2日为准。根据双方合同第十八条的约定，以被告实际交付使用时间点2012年4月2日来推算，故被告的违约时间应从合同约定交付使用之日起算，减去初始登记的时间180日，再减去办理房屋所有权证日期365日后的日期，至被告为原告办妥房屋所有权证的日期2014年6月24日，中间间隔的期限268日为违约时间。因此，被告辩称的违约金应计算到初始登记阶段止的意见，不符合合同的约定，不予采信。根据双方合同的约定，原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金按逾期天数乘以已付总房款的万分之一的标准进行计算，计算方式为已付房款×逾期天数

原、被告签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告未在合同约定的期限内办妥原告所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日前。在庭审中，原、被告对实际交付使用的时间为2012年4月2日均无异议，且均同意以该时间来作为延期办证的起算时间，故延期办证的时间起算点应以被告实际交付使用的时间2012年4月2日为准。根据双方合同第十八条的约定，以被告实际交付使用时间点2012年4月2日来推算，故被告的违约时间应从合同约定交

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终558号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南鑫成置业发展集团有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区办事处教场居委会鑫成大厦。法定代表人：刘效君，该公司总经理。委托诉讼代理人：张歆，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡洋。委托诉讼代理人：高尚，湖南风云律师事务所律师……