物业服务合同纠纷 （2019）鄂05民终3342号

郭虎印系新世纪广场小区的业主，其在行使业主权利时应符合法律、法规及管理规约的规定。第三人新世纪广场业主委员会在2017年向业主发布了《宜昌市西陵区新世纪广场管理规约》（以下简称管理规约），该管理规约对全体业主具有约束力。管理规约对共用部分的维修费用列支及流程已有明确规定，郭虎印应当遵守。新世纪物业公司依据其与第三人新世纪业委会签订的《宜昌市新世纪广场物业服务合同》为小区业主提供物业服务，在收到郭虎印关于共有部分漏水需要维修的情况反映后，新世纪物业公司依据《宜昌市新世纪广场物业服务合同》的规定的流程书面汇报、制定方案，其处置措施符合约定，并无不当。郭虎印还提出其外墙漏水符合《湖北省物业服务和管理条例》第六十四条规定的：“物业保修期满后，发生下列危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况时，物业服务企业、业主委员会、居（村）民委员会应当先行采取应急措施，并向房产行政主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请：（一）屋面、外墙渗漏的；……”的情形，而不适用《宜昌市新世纪广场物业服务合同》中规定的通常情况。因郭虎印未提交证据证实房屋外墙漏水达到了危及房屋安全和人身财产安全的紧急程度，故其述称应适用该条款

郭虎印系新世纪广场小区的业主，其在行使业主权利时应符合法律、法规及管理规约的规定。第三人新世纪广场业主委员会在2017年向业主发布了《宜昌市西陵区新世纪广场管理规约》（以下简称管理规约），该管理规约对全体业主具有约束力。管理规约对共用部分的维修费用列支及流程已有明确规定，郭虎印应当遵守。新世纪物业公司依据其与第三人新世纪业委会签订的《宜昌市新世纪广场物业服务合同》为小区业主提供物业服务，在收到郭虎印关于共有部分漏水需要维修的情况反映后，新世纪物业公司依据《宜昌市新世纪广场物业服务合同》的规定的流程书面汇报、制定方案，其处置措施符合约定，并无不当。郭虎印还提出其外墙漏水符合《湖北省物业服务和管理

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3342号上诉人（原审原告）：郭虎印，男，1974年5月22日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：刘少熠，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌新世纪物业服务有限公司，统一社会信用代码91420500MA4906U775，住所地宜昌市西陵区西陵一路22号。法定代表人：郑蓉，该公司经理。原审第三人：新世……