共有物分割纠纷 （2015）庆中民终字第221号

本案争议的焦点问题是：1、张罗祥现居住使用的位于货运中心商住楼北端转角处上下三层207.48㎡的楼房是否为张海林、张罗祥的共有财产；2、争议的楼房是否向外集资，张海林对该楼房的租赁费是否享有分割权。张海林以正房权证正房管字第32**号房产证上记载的所有权人为“张海林、张罗祥”为由，主张该房产系其与张罗祥所共有。由于楼房建成后，张海林、张罗祥为了便于收取集资款，将全部集资户的房屋产权办在了其二人名下，其行为侵犯了其他集资户的财产所有权，该事实有正宁县人民法院与本院已生效裁判文书证实。故正房权证正房管字第32**号房产证是该整个商住楼的总产权证书，其上所载所有权人并非事实上的产权人。张海林以该房产证为证据，认为其为讼争房产的共有人的依据不足，对其该项主张本院不予支持。关于张海林主张讼争的楼房是否向外集资，张海林对该楼房的租赁费是否享有分割权的问题。从双方提交的证据分析，张海林虽举证了正宁县人民政府颁发的正国用（2007）13号《国有土地使用权证》、正宁县人民法院正民初字第05-1号民事裁定书、正宁县人民政府《关于撤销对张海林国有土地使用权登记的行为并注销“正国用（2007）13号﹤国有土地

本案争议的焦点问题是：1、张罗祥现居住使用的位于货运中心商住楼北端转角处上下三层207.48㎡的楼房是否为张海林、张罗祥的共有财产；2、争议的楼房是否向外集资，张海林对该楼房的租赁费是否享有分割权。张海林以正房权证正房管字第32**号房产证上记载的所有权人为“张海林、张罗祥”为由，主张该房产系其与张罗祥所共有。由于楼房建成后，张海林、张罗祥为了便于收取集资款，将全部集资户的房屋产权办在了其二人名下，其行为侵犯了其他集资户的财产所有权，该事实有正宁县人民法院与本院已生效裁判文书证实。故正房权证正房管字第32**号房产证是该整个商住楼的总产权证书，其上所载所有权人并非事实上的产权人。张海林以该房产

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第221号上诉人（原审原告）张海林，男，汉族，正宁县山河镇蔡峪村*组人。被上诉人（原审被告）张罗祥，男，汉族，正宁县永正乡王沟圈村*组人。委托代理人杜新宁，甘肃通联律师事务所律师上诉人张海林诉被上诉人张罗祥共有物分割纠纷一案，前由正宁县人民法院于2013年12月18日作出（2013）正民初字第330号民事判决。宣判后，张海林不服向本院……