执行异议之诉 （2019）晋04民终1647号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据以上规定，若买受人排除对不动产的执行，应同时具备以上四种条件。本案中，原告冯云仙提供了相应的证据，欲证明其已经实际购买了位于长治市××区号的商用房，且交付了相应的对价并实际占有该房产，只是由于不动产登记部门的原因未办理完毕相应的过户手续。首先，关于变更冯云仙购买该房产的价款是否已经实际交付。在本院本次（2019年5月21日）开庭时，被告冯云仙称购房款是2010年12月、2011年4月其同和青斌一起将一笔5000000元、一笔2000000元借给刘虔的，当时刘虔以房产作的保证。而原告冯云仙提供的证据中虽显示2010年12月16日、2011年4月26日和青斌分别将485

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据以上规定，若买受人排除对不动产的执行，应同时具备以上四种条件。本案中，原告冯云仙提供了相应的证据，欲证明其已经实际购买了位于长治市××区号的商用房，且交付了相应的对价并实际

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1647号上诉人（原审被告）：冯云仙，女，1965年7月16日出生，住长治市。委托诉讼代理人:卢晓波，山西铨一律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋小慧，山西铨一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海神舟汽车节能环保股份有限公司，住所地上海市闵行区春申路2328弄3号。法定代表人：陈杰，执行董事。委托诉讼代理人:陈天妮，女，1983年8月27……