物业服务合同纠纷 （2021）津02民终2135号

当事人的合法民事权益应予保护。本案中，国泰天兴公司与天津市河东区聚安园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。刘全福作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现国泰天兴公司已依约履行了基本的物业服务义务，刘全福应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。就本案而言，根据当事人的陈述，可以印证国泰天兴公司在公共设施维修、绿化养护、卫生清洁等方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减刘全福应缴纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于刘全福未交纳的物业服务费酌情减免5%。针对刘全福其他辩称意见，不足以证实其拒缴物业服务费存在正当理由，一审法院不予支持。关于滞纳金一节，因刘全福并非恶意拖欠，一审法院对国泰天兴公司该项诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：“一、自本判决发生法律效力之日起十日内，刘全福向天津市国泰天兴物业服务

当事人的合法民事权益应予保护。本案中，国泰天兴公司与天津市河东区聚安园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。刘全福作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现国泰天兴公司已依约履行了基本的物业服务义务，刘全福应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。就本案而言，根据当事人的陈述，可以印证国泰天兴公司在公共设施维修、绿化养护、卫生清洁等方面存在瑕疵，本着物业服务费应当遵循合理、公开以及质价相符的原则，应适当酌减刘全福应缴纳的物业服务费，结合该小区实际情况，对于刘全福未交纳的物业服务费酌情减免5%。针对刘全福其他辩称意见，不足

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2135号上诉人（原审被告）：刘全福，男，1961年1月26日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被上诉人（原审原告）：天津市国泰天兴物业服务有限公司，住所地天津市北辰区普东街荔丰花园6-1-1004。法定代表人：孟庆芝，董事长。委托诉讼代理人：苏晓明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宋蓓，女，该公司员工。上诉人刘全福因与被上诉人天津市……