租赁合同纠纷 （2013）汕尾中法民一终字第28号

原、被告双方于2003年9月28日签订的《关于经营厂房租赁合同》，应予认定，但双方已于2008年11月15日重新签订的《厂房租赁合同书》变更了原合同的内容，并约定新的合同从2009年1月1日起执行。被告辩称从2008年起按年40万元租金支付，缺乏依据，不予认定，该年的租金仍应按原合同约定执行，即年租金为66万元。原告原主任陈舜意证实，由于2008年11月15日新合同签订后因原告村两委部分干部提出异议，最终经原告村两委干部讨论后与被告达成口头协议，由被告按每年租金40万元交纳，原告在庭审中对该证言没有异议，被告也予认可，应予认定，故2009年度起的租金可按双方口头协议约定的年租金40万元执行。关于2010年度的租金，因由原告安排被告原租赁范围内的一幢员工宿舍楼给乌坎学校作为教师宿舍，乌坎学校也已证实是原告于2009年9月间安排被告内一幢员工宿舍作为教师宿舍的事实，故应认定被告辩解的从2010年度起每年减交租金5万元，即以年租金35万元交纳的事实成立。被告以2011年9月23日“乌坎事件”导致其停产为由，主张从2011年9月23日起不应交纳租金，但不能提供证据证明“乌坎事件”导致其停产事实

原、被告双方于2003年9月28日签订的《关于经营厂房租赁合同》，应予认定，但双方已于2008年11月15日重新签订的《厂房租赁合同书》变更了原合同的内容，并约定新的合同从2009年1月1日起执行。被告辩称从2008年起按年40万元租金支付，缺乏依据，不予认定，该年的租金仍应按原合同约定执行，即年租金为66万元。原告原主任陈舜意证实，由于2008年11月15日新合同签订后因原告村两委部分干部提出异议，最终经原告村两委干部讨论后与被告达成口头协议，由被告按每年租金40万元交纳，原告在庭审中对该证言没有异议，被告也予认可，应予认定，故2009年度起的租金可按双方口头协议约定的年租金40万元执行。关

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汕尾中法民一终字第28号上诉人（原审被告，反诉原告）：陆丰富荣针织有限公司。组织机构代码：73413955-4。住所地：陆丰市东海经济开发区滨港大道北侧。法定代表人：杨昌贤，系该公司董事长。委托代理人：蔡少锋，系广东众诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：陆丰市东海镇乌坎村民委员会。组织机构代码：C0395913-4。住所地：陆丰市……