案外人执行异议之诉 （2021）湘12民终54号

原告贺永康所购买的房屋为第三人中嵘公司开发的商品房，则根据《最高人民法院关于办理执行异议和复印件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述规定，旨在保护消费者购房人的物权期待权，同时为生存权至上原则所设置的特殊规定，对于争议房屋的性质限定在居住用房，商业用房不在保护之列。原告作为购房权利人要阻却金钱债权的执行，应当同时符合上述规定所确定的内容。原告贺永康购买的案涉五溪财富中心1栋116号房屋系商业用房，主要用于投资收益，并非为解决基本生存条件的居住用房，故不符合上述规定第（二）点的要求，其对房屋的物权期待权不具有优先于其他金钱债权执行的效力，不能排除其他金钱债权的执行。对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复印件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼

原告贺永康所购买的房屋为第三人中嵘公司开发的商品房，则根据《最高人民法院关于办理执行异议和复印件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述规定，旨在保护消费者购房人的物权期待权，同时为生存权至上原则所设置的特殊规定，对于争议房屋的性质限定在居住用房，商业用房不在保护之列。原告作为购房权利人要阻却金钱债权的执行，应

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终54号上诉人（原审原告）：贺永康，男，1972年8月18日出生，汉族，住所地湖南省双峰县。委托诉讼代理人：杨阳，湖南诚怀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭承林，男，1955年11月28日出生，汉族，住所地湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：徐智灵，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡涵偲，湖南宏峰律师事务所律师。原审第三人：怀化……