房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初73663号
裁判要旨
户口迁出不属于人民法院处理民事纠纷的受案范围，且于鹤也无权直接将他人的户口迁出，故张国静要求于鹤继续履行合同，将韩竹、韩桂蓉的户口迁出涉案房屋的诉讼请求，本院不予处理。 关于违约金，张国静、于鹤于2018年4月3日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效。 合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。 根据合同约定，于鹤应当在该房屋所有权转移之日起30内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。 涉案房屋已经于2018年6月25日转移登记至张国静名下，于鹤至迟应当于2018年7月25日前将涉案房屋内的户口迁出，但至今该房屋内仍留有案外人的户口未迁出，故于鹤应当承担相应的违约责任。 于鹤虽抗辩称涉案房屋户口并非其本人户口，但根据双方合同约定，于鹤的户口迁出义务并非局限于其本人，故对于鹤的抗辩意见，本院不予支持。 关于违约金数额，于鹤主张违约金约定过高要求酌减，本院根据本案履行及张国静损失情况予酌定于鹤支付张国静违约金11万元。 于鹤主张要求退还10万元户口保证金，但于鹤未履行完毕户口迁出义务，保证金退还条件未成就，故对于鹤的反诉请
摘要
张国静与于鹤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初73663号原告（反诉被告）：张国静，女，1974年12月12日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘浩，北京市东卫（广州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：于鹤，男，1990年6月25日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：程长远，北京道信律师事务所律师。 原告（反诉被告）张国静（以下简称姓名）与被告……