案外人执行异议之诉 （2021）川09民终227号

综合二审诉辩双方意见，本案争议焦点为赖临宁对案涉房屋是否享有足以排除执行的权益。无过错不动产买受人物权期待权的保护条件,已由《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条予以了具体规定，主要构成要件有四点：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件，赖临宁、赖坤高、米洪芝作为房屋买卖合同的当事人，均不能向人民法院提供书面买卖合同原件，导致人民法院无法核实双方是否在查封前签订了合法有效的书面买卖合同，且赖坤高的近亲属米洪芝、赖林杰在2015年1月7日提出执行异议，称案涉房屋已转移至赖林杰，该异议与赖临宁主张的2012年8月即购买案涉房屋的事实矛盾；其次，赖临宁主张的房屋购买时间为2012年8月7日，而案涉房屋设立抵押权的时间为2013年1月23日，房屋购买时间早于抵押权设立时间近半年，在此期间内，赖临宁未行使登记权利，属于买受人自身原因未办

综合二审诉辩双方意见，本案争议焦点为赖临宁对案涉房屋是否享有足以排除执行的权益。无过错不动产买受人物权期待权的保护条件,已由《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条予以了具体规定，主要构成要件有四点：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件，赖临宁、赖坤高、米洪芝作为房屋买卖合同的当事人，均不能向人民法院提供书面买卖合同原件，导致人民法院

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川09民终227号 上诉人（原审原告、执行案外人）：赖临宁，女，1975年6月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王志峰，四川矩衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：遂宁市船山区大诚小额贷款有限公司（曾用名遂宁市船山区汇利小额贷款股份有限公司），住所地四川省遂宁市船山区遂州北路530-544……