租赁合同纠纷 （2021）黔01民终17号

依法成立的合同，对当事人有法律约束力。第三人张勇与被告汪艳分别于2013年、2016年签订三年期的租赁合同，2016年签订的合同应于2019年10月9日到期，后被告汪艳于2017年与张勇之妻刘启敏签订租赁合同，租期为6年，合同到期日为2023年，现原告主张解除双方签订的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，被告汪艳微信告知原告刘启敏要增加租金，原告不同意，且限原告在2020年4月10日搬离门面，并于2020年4月11日将门面换锁，导致原告与第三人无法继续经营，被告以其行为表示不再继续履行租赁合同，故原告诉请解除合同一审法院予以支持。原告主张被告支付10万元的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民

依法成立的合同，对当事人有法律约束力。第三人张勇与被告汪艳分别于2013年、2016年签订三年期的租赁合同，2016年签订的合同应于2019年10月9日到期，后被告汪艳于2017年与张勇之妻刘启敏签订租赁合同，租期为6年，合同到期日为2023年，现原告主张解除双方签订的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，被告汪艳微信告知原告刘启敏要增加租金，原告不同意，且限原告在2020年4月10日搬离门面，并于2020年4月11日将门面换锁，导致原告与第三人无法继

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终17号上诉人（原审原告）：刘启敏，女，1989年1月21日生，汉族，住贵州省开阳县高寨乡石头村许家坝组。委托诉讼代理人：王明明，贵州商筑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汪艳,女，1981年7月5日生，汉族，住湖南省隆回县高坪镇凤形村****。委托诉讼代理人：尹旭，贵州宏贯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄贝玲，贵州宏贯律师事务所实……