租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9993号

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因双方当事人对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故凡运公司与黄苍标签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。对黄苍标要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定,判决:驳回黄苍标的诉讼请求。一审案件受理费减半收取1005元，由黄苍标负担。二审中，上诉人围绕争议焦点提交了新证据。证据1、（2014）宁民终字第2600号民事判决书。证明被上诉人合法取得案涉土地的使用权，结合本案一审中上诉人提交的南京军区装备部直属工作部的批复，可以证明双方的租赁合同是合法有效的。证据2、凡运公司和黄顺利签订的租赁合同，证明被上诉人出租的只是土地，不包括土地上的房屋。上诉人是自己建的房屋，所以没有该合同第四条销售厂房的一项内容。证据3、《南京花旗华东石材市场建筑承包协议书》、报价单及平面图，以证明上诉人承建面积1100平方米，与承租土地面积一致，被上诉人没有建设任何房屋。4、工程验收结算单、工程结算清单、收尾工程清单、案涉土地房屋照片、厂房及办公楼建设支付清单及支付凭证、营

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因双方当事人对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故凡运公司与黄苍标签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。对黄苍标要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定,判决:驳回黄苍标的诉讼请求。一审案件受理费减半收取1005元，由黄苍标负担。二审中，上诉人围绕争议焦点提交了新证据。证据1、（2014）宁民终字第2600号民事判决书。证明被上诉人合法取得案涉土地的使用权，结合本案一审中上诉人提交的南京军区装备部直属工作部的批复，可以证明双方的租赁合同是合法有效的。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9993号上诉人（原审原告）：黄苍标，男，1966年7月29日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王玉琦，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐勇，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京凡运石材销售有限公司，住所地南京市浦口区浦泗路289号。法定代表人：刘爱玲，南京凡运石材销售有限公司执行董事。……