物业服务合同纠纷 （2019）粤18民终101号

清远××××区骏豪城物业管理有限公司未能提交证据证实其调整收费标准符合相关的法律程序，且祝方毅、马秀琳明确表示不同意调价，故清远××××区骏豪城物业管理有限公司应当按照清远××××区骏豪城物业管理有限公司与祝方毅、马秀琳签订《骏豪城前期物业管理服务协议》约定的物业服务费收费”属认定事实错误。二、一审判决认为约定的违约金过高且清远××××区骏豪城物业管理有限公司未举证证明造成实际损失，从而调整违约金，适用法律不当。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。在本案中，

清远××××区骏豪城物业管理有限公司未能提交证据证实其调整收费标准符合相关的法律程序，且祝方毅、马秀琳明确表示不同意调价，故清远××××区骏豪城物业管理有限公司应当按照清远××××区骏豪城物业管理有限公司与祝方毅、马秀琳签订《骏豪城前期物业管理服务协议》约定的物业服务费收费”属认定事实错误。二、一审判决认为约定的违约金过高且清远××××区骏豪城物业管理有限公司未举证证明造成实际损失，从而调整违约金，适用法律不当。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终101号上诉人（原审原告、反诉被告）：清远市清新区骏豪城物业管理有限公司。法定代表人：廖焯华。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：祝方毅，男，汉族，住清远市清新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：马秀琳，女，汉族，住黑龙江省伊春市新青区。委托诉讼代理……