租赁合同纠纷 （2017）苏13民终1860号

被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，丁润东、佳德物业公司签订租赁合同，约定由丁润东承租佳德物业公司所有的商铺，该租赁合同合法有效，丁润东依法取得该商铺的用益物权，佳德物业公司以丁润东拖欠租金和物业费为由，擅自对丁润东承租的商铺采取停电措施，客观上导致丁润东承租的商铺无法正常运营，侵害了丁润东的合法权益，依法应承担相应的赔偿责任。佳德物业公司辩称丁润东拖欠租金和物业费违约在先，不应承担赔偿责任，无法律依据，不予采信。关于涉案商铺停电期间丁润东营运损失如何确定的问题，丁润东主张其父亲、弟弟和其三人共同经营涉案商铺，相应损失应按三人共同经营收入计算，但本案租赁合同相对人为丁润东个人，故对丁润东该主张，予以部分支持。关于损失计算标准问题，酌定按照2014年度江苏省“居民服务、修理和其他服务业”岗位标准计算。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，一审判决：一、佳德物业公司于判决发生法律效力之日起三日内恢复对位于沭阳县山东商城B-10-117号商铺的供电；二、佳德物业公司于判决发生法律效

被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，丁润东、佳德物业公司签订租赁合同，约定由丁润东承租佳德物业公司所有的商铺，该租赁合同合法有效，丁润东依法取得该商铺的用益物权，佳德物业公司以丁润东拖欠租金和物业费为由，擅自对丁润东承租的商铺采取停电措施，客观上导致丁润东承租的商铺无法正常运营，侵害了丁润东的合法权益，依法应承担相应的赔偿责任。佳德物业公司辩称丁润东拖欠租金和物业费违约在先，不应承担赔偿责任，无法律依据，不予采信。关于涉案商铺停电期间丁润东营运损失如何确定的问题，丁润东主张其父亲、弟弟和其三人共同经营涉案商铺，相应损失应按三人共同经营收入计算，但本案租赁合同相对人为丁润东个人，故对丁润

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1860号上诉人（原审被告）：沭阳佳德物业服务有限公司。法定代表人：刘克新，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕诚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：丁润东。委托诉讼代理人:吴占强,江苏序阳律师事务所律师。上诉人沭阳佳德物业服务有限公司（以下简称佳德物业公司）因与被上诉人丁润东租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2016）苏132……