案外人执行异议之诉 （2019）京03民初527号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，王暖达请求停止执行245号房屋，其应举证证明其对245号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、王暖达在本案中属于一般不动产买受人还是商品房消费者；二、王暖达就245号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于焦点一，王暖达主张华亿安顺公司系房地产开发企业，其系245号房屋的商品房消费者，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。华亿安顺公司亦称其系开发商性质的企业管理公司，系光耀东方公司旗下公司，对涉案房屋所在的楼宇从事开发商性质的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业；设立房地产开发企业，应当具备法律规定的条件，同时取得房地产开发资质等级证书。根据华亿安顺公司的工商登记信息，华亿安顺公司的经营范围并不包括房地产开发
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，王暖达请求停止执行245号房屋，其应举证证明其对245号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、王暖达在本案中属于一般不动产买受人还是商品房消费者；二、王暖达就245号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于焦点一，王暖达主张华亿安顺公司系房地产开发企业，其系245号房屋的商品房消费者，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初527号原告（执行案外人）：王暖达，女，1993年1月14日出生，汉族，住北京市朝阳区高碑店兴隆西街2号2层245号。委托诉讼代理人：翟启超，北京律众律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫艳，北京律众律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：昆仑信托有限责任公司，住所地宁波市鄞州区和济街180号1幢24-27层。法定代表人：肖华，董事长。委托……