相邻关系纠纷 （2014）宁民终字第3095号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。姜苏荣将空调外机及阳台支架安装在104室的外墙上，损害了李小虎的权益，应当予以拆除。故对李小虎要求姜苏荣拆除安装在李小虎家外墙上的空调外机及阳台支架的诉讼请求，原审法院予以支持。对于姜苏荣认为其安装空调外机及阳台支架系取得李小虎同意，且支付李小虎妻子500元人民币的辩解意见，姜苏荣不能提供证据予以证明，且李小虎对此不予认可，姜苏荣应承担举证不能的法律后果，故对姜苏荣的此项抗辩意见，原审法院不予采信。对于姜苏荣认为李小虎的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解意见，原审法院认为，李小虎对其物权的保护，不受两年诉讼时效的限制，故对姜苏荣的该项辩解意见，亦不予采信。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不锈钢楼梯，通过104室房屋窗户上方，客观上对104室房屋的通风、采光产生一定的影响，但姜苏荣经营旅馆需要通过该楼梯出入，况且该楼梯上世纪80年代已形成，有一定的历史原因。从有利生产、方便生活的角度考虑，该楼梯不宜拆除。故对李小虎要求姜

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。姜苏荣将空调外机及阳台支架安装在104室的外墙上，损害了李小虎的权益，应当予以拆除。故对李小虎要求姜苏荣拆除安装在李小虎家外墙上的空调外机及阳台支架的诉讼请求，原审法院予以支持。对于姜苏荣认为其安装空调外机及阳台支架系取得李小虎同意，且支付李小虎妻子500元人民币的辩解意见，姜苏荣不能提供证据予以证明，且李小虎对此不予认可，姜苏荣应承担举证不能的法律后果，故对姜苏荣的此项抗辩意见，原审法院不予采信。对于姜苏荣认为李小虎的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解意见，原审法院认为，李小虎对其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3095号上诉人（原审原告）李小虎，男，汉族，1949年3月24日生，退休职工。委托代理人圣立干。被上诉人（原审被告）姜苏荣，男，汉族，1954年9月4日生，下岗职工。上诉人李小虎因与被上诉人姜苏荣相邻关系纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第2184号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭，于201……