物业服务合同纠纷 （2015）镇民终字第02268号

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房以及物业管理所需的资料返还给业主委员会。本案中，双方当事人间的物业服务合同已终止，镇江九洲物业管理有限公司应当返还涉案小区的相关资料。双方物业服务合同于2013年2月21日终止，天和星城住宅小区业主委员会于2014年12月22日起诉，并未超过诉讼时效。镇江九洲物业管理有限公司对交接清单第1页第2至5项内容有争议，但该公司并未明确第2至5项的具体内容；天和星城住宅小区业主委员会陈述的清单第2至5项内容与镇江市城建档案馆备存的资料相符，且得到镇江九洲物业管理有限公司资料交接管理人员认可，故应认定交接清单第1页第2至5项内容系天和星城住宅小区业主委员会所述内容。因镇江九洲物业管理有限公司未能提供充分证据予以证实，故对其辩称的交接清单上资料因天和星城住宅小区业主委员会原因失窃的事实不予采信。因电梯维修费51610元并非由天和星城住宅小区业主委员会支付，该委员会要求镇江九洲物业管理有限公司赔偿相应损失不应支持。一审法院依照国务院《物业管理条例》第三十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房以及物业管理所需的资料返还给业主委员会。本案中，双方当事人间的物业服务合同已终止，镇江九洲物业管理有限公司应当返还涉案小区的相关资料。双方物业服务合同于2013年2月21日终止，天和星城住宅小区业主委员会于2014年12月22日起诉，并未超过诉讼时效。镇江九洲物业管理有限公司对交接清单第1页第2至5项内容有争议，但该公司并未明确第2至5项的具体内容；天和星城住宅小区业主委员会陈述的清单第2至5项内容与镇江市城建档案馆备存的资料相符，且得到镇江九洲物业管理有限公司资料交接管理人员认可，故应认定交接清单第1页第2至5项内容系天和星城住宅小区业主委员

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02268号上诉人（原审被告）镇江九洲物业管理有限公司，住所地镇江市南门大街70幢201-205室。法定代表人黄海蓉，该公司董事长。委托代理人沈玉忠，该公司职员。委托代理人傅小景，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天和星城住宅小区业主委员会，住所地镇江市黄山南路2号天和星城住宅小区。负责人陈东山，业委会主任。委托代理人王坤，……