物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00353号

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格依约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，×××里西区业主委员与国泰物业公司签订了《北京市物业服务合同》，国泰物业公司也实际为吴波居住的小区提供了物业管理服务，吴波与国泰物业公司已经形成物业管理关系，故吴波应缴纳物业费。吴波所提，其所居住的小区没有按照法定程序选举业主委员会因此国泰物业公司提交的《物业服务合同》系无效合同的上诉主张，经查，北京市东城区人民政府永定门外街道办事处提供的备案单中备案单位意见记载，×××里西区提交的备案材料齐全，符合首次业主大会会议召开和形成决定的法定要求，符合备案条件，予以备案。因此×××里西区业主委员会具有选聘物业公司的权利，且×××里西区业主委员会与国泰物业公司签订的《物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对全体业主具有约束

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格依约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，×××里西区业主委员与国泰物业公司签订了《北京市物业服务合同》，国泰物业公司也实际为吴波居住的小区提供了物业管理服务，吴波与国泰物业公司已经形成物业管理关系，故吴波应缴纳物业费。吴波所提，其所居住的小区没有按照法定程序选举业主委员会因此国泰物业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00353号上诉人（原审被告）吴波，男，1960年1月5日出生，汉族。委托代理人王国丽（吴波之妻），1964年10月28日出生。被上诉人（原审原告）北京国泰顺达物业管理有限公司，住所地北京市东城区天坛东路76号东05室。法定代表人王继芬，总经理。委托代理人陈克桂，男，1982年1月7日出生，该公司主管。上诉人吴波因物业服务合同纠纷一案……