执行异议之诉 （2021）辽06民终141号

周威于2013年1月15日与大连海珠花园有限公司签订购房协议书，约定购买涉案房屋，此后又于2013年3月10日签订房屋租赁合同，约定承租涉案房屋。周威称交纳的24万元原系购房首付款，后转化为房屋租金。结合二审中周威代理人在回答法庭提问时，陈述“签订租赁合同的初始目的是购买房屋，由于当时手续不完备，怕开发商无法退还房款，所以以这种方式入住房屋。”并表示如果开发商能够完善手续，双方还会继续履行买卖合同。从其陈述来看，周威与大连海珠花园有限公司之间是否存在真实的租赁合同关系事实不清。 从大连海珠花园有限公司为于德强出具的《承诺协议》可知，虽涉案房屋登记在于德强名下，但于德强系被借名借款人，实际借款人系大连海珠花园有限公司，于德强与周威再行签订的租赁合同实际也是代表大连海珠花园有限公司签订。周威与大连海珠花园有限公司存在真实的房屋买卖合同关系还是租赁合同关系将决定周威系房屋买受人身份还是房屋承租人身份。而不同身份则影响其权利能否有效排除丹东银行的执行行为。为查清本案事实，故应当追加大连海珠花园有限公司作为本案当事人参加诉讼。 综上所述，原审判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉

周威于2013年1月15日与大连海珠花园有限公司签订购房协议书，约定购买涉案房屋，此后又于2013年3月10日签订房屋租赁合同，约定承租涉案房屋。周威称交纳的24万元原系购房首付款，后转化为房屋租金。结合二审中周威代理人在回答法庭提问时，陈述“签订租赁合同的初始目的是购买房屋，由于当时手续不完备，怕开发商无法退还房款，所以以这种方式入住房屋。”并表示如果开发商能够完善手续，双方还会继续履行买卖合同。从其陈述来看，周威与大连海珠花园有限公司之间是否存在真实的租赁合同关系事实不清。 从大连海珠花园有限公司为于德强出具的《承诺协议》可知，虽涉案房屋登记在于德强名下，但于德强系被借名借款人，实际借款人

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽06民终141号 上诉人（原审原告）：丹东银行股份有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区鸭绿江大街1981号。 法定代表人：于利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋小文，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：姜琰，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周威，男，1980年11月2日出生，汉族，住黑龙江省逊克县。 委托诉讼代理人：……