相邻关系纠纷 （2021）鄂01民终2797号

对于责任的认定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，杨博、龚淑珍与陆震、汤玲仙、吴玲玲、朱梦是上下层相邻关系，且共用一条排污下水管道，对该下水管道均享有共同管理的权利和义务，并且应当合理使用，虽然渗水原因并未经过鉴定机构鉴定，但杨博、龚淑珍及东房物业公司提交的管道疏通现场照片及视频，结合一审法院勘察情况，可以认定杨博、龚淑珍房屋倒灌污水应属于个别业主违规使用下水道并堵塞下水道所致。案涉下水管道不属于物业公司应当管理的室外公共管道，并且在发现杨博、龚淑珍房屋渗水之后，东房物业公司及时排查原因、疏通管道，已尽到必要的维护与应急处理义务，故东房物业公司不应对杨博、龚淑珍损失承担赔偿责任。根据常理及一般生活经验，管道堵塞应属于日积月累导致，故虽陆震、汤玲仙、吴玲玲、朱梦均辩称其事故发生时段并未居住，亦不能排除其责任。另外，下水管道堵塞的原因主要为厨余垃圾及其他生活垃圾淤积，但陆震、汤玲仙、吴玲玲、朱梦均不能提交有效证据证明其能免责。从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现无法查明造成问题的具体责任人时，按照公平原则，共有

对于责任的认定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，杨博、龚淑珍与陆震、汤玲仙、吴玲玲、朱梦是上下层相邻关系，且共用一条排污下水管道，对该下水管道均享有共同管理的权利和义务，并且应当合理使用，虽然渗水原因并未经过鉴定机构鉴定，但杨博、龚淑珍及东房物业公司提交的管道疏通现场照片及视频，结合一审法院勘察情况，可以认定杨博、龚淑珍房屋倒灌污水应属于个别业主违规使用下水道并堵塞下水道所致。案涉下水管道不属于物业公司应当管理的室外公共管道，并且在发现杨博、龚淑珍房屋渗水之后，东房物业公司及时排查原因、疏通管道，已尽到必要的维护与应急处理义务，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2797号上诉人（原审被告）：汤玲仙，女，1961年11月13日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：熊远明，男，1957年3月23日出生，汉族，现住湖北省武汉市东西湖区。上诉人（原审被告）：吴玲玲，女，1974年5月30日出生，汉族，现住湖北省武汉市东西湖区。被上诉人（原审原告）：杨博，男，1990年4月10日出生，汉……