土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11221号

本案是土地租赁合同纠纷。关于双方于2008年3月3日签订的《土地租赁合同》的效力问题。根据佛山市高明区国土城建和水务局的回复，涉案土地未办理土地使用权证，在未办理村集体建设用地使用权证的情况下，不能对外出租用于工业建设。双方的租赁合同约定涉案土地用途为工业用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，故赤坎第一经济社与莫礼桢于2008年3月3日签订的《土地租赁合同》为无效合同。赤坎第一经济社与莫礼桢主张确认合同无效的诉请，本院予以支持。关于赤坎第一经济社其他各项诉求的认定。赤坎第一经济社要求莫礼桢返还承租土地的诉请，根据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，涉案的《土地租赁合同》被确认合同无效后，赤坎第一经济社主张莫礼桢返还承租土地符合法律规定，一审法院予以支持。莫礼桢辩称其从未接收、占有、使用涉案土地。一审法院认为莫礼桢的该辩解与其自认已对涉案土地进行平整相矛盾，故对其该辩解不予采纳。赤坎第一经济社要求莫礼桢支

本案是土地租赁合同纠纷。关于双方于2008年3月3日签订的《土地租赁合同》的效力问题。根据佛山市高明区国土城建和水务局的回复，涉案土地未办理土地使用权证，在未办理村集体建设用地使用权证的情况下，不能对外出租用于工业建设。双方的租赁合同约定涉案土地用途为工业用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，故赤坎第一经济社与莫礼桢于2008年3月3日签订的《土地租赁合同》为无效合同。赤坎第一经济社与莫礼桢主张确认合同无效的诉请，本院予以支持。关于赤坎第一经济社其他各项诉求的认定。赤坎第一经济社要求莫礼桢返还承租土地的诉请，根据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11221号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市高明区荷城街道王臣村民委员会赤坎第一经济合作社，住所地广东省佛山市高明区荷城街道。负责人：谭某初，该社社长。委托诉讼代理人：彭利民，北京市隆安（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯秋兰，北京市隆安（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：莫礼桢，男，汉族，1962年10月……