金融借款合同纠纷 （2015）安市民初字第17号

关于2012年4月17日签订《个人购房借款／担保合同》（A商房贷字工行塔山支行（2012）年170号）上面的借款人代某和杨某某的签名问题。虽然原告不能证明是代某、杨某某亲自所签，被告千禧公司也认可系千禧公司员工代签，但在庭审中被告代某对该签字贷款、抵押的行为和购房行为予以认可，仅辩称没有偿还能力，故代某在庭审时的表示，可以认定为是对本案中千禧公司员工无权代理的购房、贷款、抵押行为的追认。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十一条“根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。”的规定，《个人购房借款／担保合同》对被告代某具有法律约束力，加之被告代某对本案按揭贷款的房屋享有了权利，故其应当承担相应的还款责任。《个人购房借款／担保合同》签订时，千禧公司员工虽然在共同借款人栏代杨某某签名，但未得到杨某某授权，被告杨某某对合同中的签名不予认可，即是

关于2012年4月17日签订《个人购房借款／担保合同》（A商房贷字工行塔山支行（2012）年170号）上面的借款人代某和杨某某的签名问题。虽然原告不能证明是代某、杨某某亲自所签，被告千禧公司也认可系千禧公司员工代签，但在庭审中被告代某对该签字贷款、抵押的行为和购房行为予以认可，仅辩称没有偿还能力，故代某在庭审时的表示，可以认定为是对本案中千禧公司员工无权代理的购房、贷款、抵押行为的追认。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安市民初字第17号原告中国工商银行股份有限公司安顺分行。住所地：贵州省安顺市西秀区东郊路**号。负责人严发忠，系该分行行长。委托代理人张忠星、赵远征，系该分行职工。代理权限：特别授权代理。被告代某，女。被告杨某某，男。委托代理人吴洪贵，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。被告安顺千禧房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省安顺市经济技……