建设工程合同纠纷 （2019）冀01执异188号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，润鑫公司将案涉房屋抵债给他人，在查封之前案外人从该他人处购买了案涉房屋并支付全部房款，润鑫公司与案外人签订了认购协议，润鑫公司出具了收款收据也交付了房屋钥匙，案外人的异议符合上述司法解释规定的情形，案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对石家庄润鑫房地产开发有限公司名下位于石家庄市滹太商贸城Ｃ馆2单元1820号房屋的执行。 案外人、当

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，润鑫公司将案涉房屋抵债给他人，在查封之前案外人从该他人处购买了案涉房屋并支付全部房款，润鑫公司与案外人签订了认购协议，润鑫公司出具了收款收据也交付了房屋钥匙，案外人的异

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异188号 案外人：王楚，男，1995年3月12日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：倪文芳（系王楚之母），女，1968年2月10日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王建军（系王楚之父），男，1967年8月28日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 申请执行人：中铁建设集团有限公司，住所地北京市石景山区石景山路……