物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终4116号

嘉豪公司与某苑居委会签订《临时协议》，约定由某苑居委会临时指定嘉豪公司于2017年9月1日进驻某花时代广场并为其提供物业管理服务，并约定按《前期协议》行使权利和义务，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，各方应依约全面履行自己的义务。因此，胡天盛有义务向嘉豪公司交纳物业服务费。广东省佛山市中级人民法院已在（2018）粤06民终8039号民事判决中认定，某苑居委会代为行使业主委员会的权利，与嘉豪公司签订《临时协议》，程序合法，涉案协议约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害业主的合法权益，合法有效，故一审法院对胡天盛关于上述《临时协议》不具备法律效力的抗辩意见不予采纳。关于涉案商场物业服务费标准问题，一审法院具体分析如下：物业服务费用实质为商场公共设备、整体营运、维护的支出分摊，一审法院综合考虑涉案商铺所在商场商铺出租率不足15%，涉案商场确实存在整体经营环境欠佳，部分设备老化、陈旧失修等情况，且嘉豪公司也未能举证证明其运营所支出费用成本达到了上述协议书约定的标准，结合涉案商铺从未曾出租经营的实际情况，一审法院根据公平原则，酌情调整胡天盛应按

嘉豪公司与某苑居委会签订《临时协议》，约定由某苑居委会临时指定嘉豪公司于2017年9月1日进驻某花时代广场并为其提供物业管理服务，并约定按《前期协议》行使权利和义务，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，各方应依约全面履行自己的义务。因此，胡天盛有义务向嘉豪公司交纳物业服务费。广东省佛山市中级人民法院已在（2018）粤06民终8039号民事判决中认定，某苑居委会代为行使业主委员会的权利，与嘉豪公司签订《临时协议》，程序合法，涉案协议约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害业主的合法权益，合法有效，故一审法院对胡天盛关于上述《临时协议》不具备法律效力

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4116号上诉人（原审原告）：佛山市嘉豪物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*******，统一社会信用代码914***********498T。法定代表人：苏雄生，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁淑媚，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐壁芸，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡天盛，男，1……