物业服务合同纠纷 （2016）云01民终2751号

根据最高人民法院民事诉讼法司法解释第二百三十三条规定，针对王语棋反诉请求，涉及未退还的装修保障金及汽车被损坏修理费与本案不属于同一法律关系，修理管道井费用、安装自来水加压设施费用及电费等诉讼请求涉及建筑质量问题，所诉对象涉及康捷公司以外的当事人，故原审法院认为王语棋反诉的诉讼请求不符合反诉条件，应另行起诉。据此，依照最高人民法院民事诉讼法司法解释第二百三十三条的规定，裁定：不予受理王语棋的反诉。上诉人王语棋不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审裁定，裁定准予上诉人立案。其主要上诉理由是：上诉人反诉是基于被上诉人未按照合同约定履行其应尽的义务，最终直接给上诉人造成重大经济损失。根据《前期物业服务协议》约定被上诉人在房屋质量保证期内，有义务督促承建单位认真履行保修职责。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及《前期物业服务协议》规定，被上诉人对小区内的部分公共设施、设备等有维修、养护、管理和维护义务。由于被上诉人未积极主动协调开发商、施工单位及相关部门，或自身未按约定承担维修义务，导致小区屋业及公共部分无法正常使用或质量问题长期拖延得不到解决，致使上诉人产生修理管

根据最高人民法院民事诉讼法司法解释第二百三十三条规定，针对王语棋反诉请求，涉及未退还的装修保障金及汽车被损坏修理费与本案不属于同一法律关系，修理管道井费用、安装自来水加压设施费用及电费等诉讼请求涉及建筑质量问题，所诉对象涉及康捷公司以外的当事人，故原审法院认为王语棋反诉的诉讼请求不符合反诉条件，应另行起诉。据此，依照最高人民法院民事诉讼法司法解释第二百三十三条的规定，裁定：不予受理王语棋的反诉。上诉人王语棋不服，向本院提起上诉，请求：撤销一审裁定，裁定准予上诉人立案。其主要上诉理由是：上诉人反诉是基于被上诉人未按照合同约定履行其应尽的义务，最终直接给上诉人造成重大经济损失。根据《前期物业服务协

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）云01民终2751号上诉人（原审被告）王语棋，女，汉族，1993年10月14日生，住昆明市官渡区。委托代理人龚晴，系王语棋的母亲，特别授权代理。被上诉人（原审原告）云南康捷物业管理有限公司，住所：昆明市广福路滇池印象花园66幢52号商铺。法定代表人翟弘，该公司经理。委托代理人胡昌林，云南友元律师事务所律师，特别授权代理。上诉人王语棋因与被上诉人……