物业服务合同纠纷 （2016）冀03民终4047号

众森物业与刘玉珍签订的《前期物业管理服务协议》有效，刘玉珍是该合同项下权利义务的实际享有者和承担者，该合同对众森物业和刘玉珍双方均具有约束力。众森物业应该按照合同约定的服务事项及服务标准，为刘玉珍居住的小区进行物业管理服务，刘玉珍接受服务，应该依合同约定的价格缴纳物业费。众森物业主张刘玉珍缴纳2014年1月1日至2015年12月31日的物业费符合法律规定，但众森物业收取100元的楼道粉刷费后并未提供相应的服务，根据物业服务收费标准与服务水平相适应原则，对照众森物业、刘玉珍双方约定的收费标准及众森物业的实际服务情况，刘玉珍应当交纳的服务费酌情予以扣减5%即2302×0.95=2187元较为合理。众森物业主张电梯费、垃圾处理费、公共照明电费，予以支持。众森物业主张违约金理据不足，不予支持。关于2000元装修保证金的问题属另一法律关系，刘玉珍可以另案主张。综上，依照《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款之规定，判决，一、刘玉珍给付众森物业2014年1月1日至2015年12月31日的物业费2187元、电梯费746元、垃圾处理费72元、公共照明电费200元，以上合计3205元。

众森物业与刘玉珍签订的《前期物业管理服务协议》有效，刘玉珍是该合同项下权利义务的实际享有者和承担者，该合同对众森物业和刘玉珍双方均具有约束力。众森物业应该按照合同约定的服务事项及服务标准，为刘玉珍居住的小区进行物业管理服务，刘玉珍接受服务，应该依合同约定的价格缴纳物业费。众森物业主张刘玉珍缴纳2014年1月1日至2015年12月31日的物业费符合法律规定，但众森物业收取100元的楼道粉刷费后并未提供相应的服务，根据物业服务收费标准与服务水平相适应原则，对照众森物业、刘玉珍双方约定的收费标准及众森物业的实际服务情况，刘玉珍应当交纳的服务费酌情予以扣减5%即2302×0.95=2187元较为合理。

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终4047号上诉人（原审被告）:刘玉珍，女，1956年6月16日出生，汉族，无业，住所地：秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：李海（系刘玉珍之子），男，1982年4月20日出生，汉族，秦皇岛市求仙岛旅游食品有限公司员工，住所地：秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）：秦皇岛众森物业服务有限公司，住所地：秦皇岛市海港区，组织机构代码。法定代表……