商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终350号
裁判要旨
根据双方合同第二十九条的约定，合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。但补充条款一第二条第三款虽约定实测公用分摊建筑面积与预测公用分摊建筑面积不一致情况下的计价方法，但其未明确适用该条款情况下套内建筑面积是否发生变化。第四款的约定存在与第三款同样的问题，即未明确适用该条款的情况下公用分摊面积是否发生变化。原建设部《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。而补充条款并未明确约定建筑面积与套内建筑面积均发生变化情况下的计价方法。本案的情况是：实测套内面积比预测增加0.24平方米，公用分摊建筑面积比预测少0.38平方米，实测建筑总面积比预测减少0.14平方米，故合同补充条款的约定无法适用解决本案实际情况，在此情况下，应适用合同第五条约定即房屋实测面积与暂测面积不一致的情况下，应按照每平方米建筑面积单价计算，多退少补。现根据房屋实测建筑面积计算房屋总价为5,309,683.08元，而杨慧南先后向合生三麟公司
摘要
上海合生三麟房地产开发有限公司诉杨慧南房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终350号上诉人（原审被告）：上海合生三麟房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区上南路4091号2幢111室。法定代表人：李勇，总经理。委托诉讼代理人：吴璐璐，女，该公司员工。委托诉讼代理人：夏文怡，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨慧南，女，1974年11月27日生，汉族，住上海市。上诉人上海合生三麟房地产开发有限公司（以下简称……