合同纠纷 （2017）苏10民终1715号

邗城水利站与石桂仁签订的《承包协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该协议名为承包协议，实为房屋租赁协议，现承包期已届满，双方也未另订协议，双方签订的协议已终止，故对于邗城水利站要求石桂仁腾让交还座落于扬州市南门外小码头安墩闸旁，建筑面积约500平方米的房屋（含一幢4层楼房、楼房南的水箱房）及附属设施的诉请，予以支持。对于邗城水利站主张石桂仁给付承包金3万元的诉请，因石桂仁当庭确认未给付两年的承包金，故对该诉请予以支持。对于石桂仁交至邗城水利站处的12000元押金，邗城水利站当庭陈述1万元为承包协议押金，2000元为水电费押金，上述协议中只约定了水电费用押金为1万元，而邗城水利站现未能举证证明石桂仁已实际拖欠水电费用，故石桂仁提出的12000元押金可用于抵扣邗城水利站主张的承包金3万元，即石桂仁需向邗城水利站支付承包金18000元。对于邗城水利站要求石桂仁按照3万元/年的标准支付从2016年3月9日至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费的诉请，符合法律规定，予以支持。对于石桂仁辩称邗城水利站承诺免除其两年承包金、邗城水利站要求其垫付购买相关设备费用、因

邗城水利站与石桂仁签订的《承包协议》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该协议名为承包协议，实为房屋租赁协议，现承包期已届满，双方也未另订协议，双方签订的协议已终止，故对于邗城水利站要求石桂仁腾让交还座落于扬州市南门外小码头安墩闸旁，建筑面积约500平方米的房屋（含一幢4层楼房、楼房南的水箱房）及附属设施的诉请，予以支持。对于邗城水利站主张石桂仁给付承包金3万元的诉请，因石桂仁当庭确认未给付两年的承包金，故对该诉请予以支持。对于石桂仁交至邗城水利站处的12000元押金，邗城水利站当庭陈述1万元为承包协议押金，2000元为水电费押金，上述协议中只约定了水电费用押金

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1715号上诉人（原审被告）：石桂仁，男，1962年6月6日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：吴咸军，扬州市江都区仁平法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：扬州市邗江区邗城水利管理服务站，住所地扬州市邗江区水利大厦**楼。法定代表人：丁长松，站长。委托代诉讼理人：汤标，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚萍，……