申请执行人执行异议之诉 （2021）鲁17民终2278号

本案涉及的房屋查封、买卖等法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释。本案王亚应当举证证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，即王亚对案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。王亚对案涉房屋是否享有所有权。一审认为，对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立有效仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，若欲取得排他效力的物权，应当履行法定的公示方式。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产所有权的继受取得，除法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，买受人方能取得包括所有权在内的不动产物权。就本案而言，案涉房屋自一审法院查封开始一直登记在朱慧名下，在不动产登记没有变更的情况下，物权变动未能完成，王亚尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，故王亚抗辩称其系案涉房屋的所有权人不能成立。王亚对案涉房屋是否享有足以排除执行的物权期待权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人在被执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力，应当同时具备四个要件。就本案而言，从王亚与

本案涉及的房屋查封、买卖等法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释。本案王亚应当举证证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，即王亚对案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。王亚对案涉房屋是否享有所有权。一审认为，对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立有效仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，若欲取得排他效力的物权，应当履行法定的公示方式。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产所有权的继受取得，除法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，买受人方能取得包括所有权在内的不动产物权。就本案而言，案涉房屋

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁17民终2278号上诉人（原审被告）：王亚，女，1989年10月27日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：仵统，山东高坚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姬长安，男，1962年11月15日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：张尊武，菏泽开发丹阳法律服务所法律工作者。原审被告：朱慧，女，1990年1月26日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人……