物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1737号

无论是蜀成物业与“香榭春天”小区的开发建设方南充金宇房地产开发有限公司所签订的前期物业管理服务合同，还是其与小区业主委员会签订的物业服务合同，均系合同双方的真实意思表示，合同合法有效。蜀成物业所签订的关于“香榭春天”小区的物业服务合同对作为“香榭春天”小区业主的刘桂彬具有约束力，其作为物业所有人接受了蜀成物业提供的物业管理服务，就应当履行交纳物业管理服务费予蜀成物业的义务，故蜀成物业要求刘桂彬支付物业管理服务费的请求符合法律规定，予以支持。垃圾处理费属于由环卫部门收取的应由垃圾生产的单位及人员负担的费用，刘桂彬作为“香榭春天”小区业主，交纳垃圾处理费同样是其应承担的义务，现该费用由物业管理人代收取后再向环卫部门缴纳，蜀成物业要求刘桂彬支付该项费用符合法律规定，对蜀成物业要求刘桂彬支付垃圾处理费的请求予以支持。刘桂彬提出的由于蜀成物业管理不到位致其家中被盗的抗辩意见，因作为物业服务机构的蜀成物业，其安全保障义务系有限义务，其义务在于进行安全巡逻、宣传、安全设施维护及在必要时对业主提供帮助，蜀成物业开展了前述工作，其就是履行了合同约定的安全保障义务；刘桂彬家中被盗的责任不应再由蜀成物业承担

无论是蜀成物业与“香榭春天”小区的开发建设方南充金宇房地产开发有限公司所签订的前期物业管理服务合同，还是其与小区业主委员会签订的物业服务合同，均系合同双方的真实意思表示，合同合法有效。蜀成物业所签订的关于“香榭春天”小区的物业服务合同对作为“香榭春天”小区业主的刘桂彬具有约束力，其作为物业所有人接受了蜀成物业提供的物业管理服务，就应当履行交纳物业管理服务费予蜀成物业的义务，故蜀成物业要求刘桂彬支付物业管理服务费的请求符合法律规定，予以支持。垃圾处理费属于由环卫部门收取的应由垃圾生产的单位及人员负担的费用，刘桂彬作为“香榭春天”小区业主，交纳垃圾处理费同样是其应承担的义务，现该费用由物业管理人代

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1737号上诉人（原审被告）：刘桂彬，男，1977年1月28日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：南充蜀成物业管理有限公司，住所地顺庆区延安路436号。法定代表人：谯宏，执行董事。委托诉讼代理人：郁忠，公司员工。委托诉讼代理人：谢欣伶，公司员工。上诉人刘桂彬因与被上诉人南充蜀成物业管理有限公司（以下简称蜀成物业）物业……