物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终4020号

第二届业委会与嘉禾物业公司签订的物业服务合同约定嘉禾物业公司每月向第二届业委会支付3000元作为办公经费，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应遵照履行。但是，第二届业委会于2013年2月3日任期届满后，直至第三届业委会成立之前，期间涉案小区并无成立业主委员会，办公主体不存在，当然也不会产生办公经费，第三届业委会现请求嘉禾物业公司支付其成立之前的办公经费没有依据。关于第三届业委会成立后嘉禾物业公司是否应当支付办公经费的问题。第二届业委会任期届满后，嘉禾物业公司向其支付办公经费的义务已终止；第二届业委会与嘉禾物业公司签订的物业服务合同期限届满后，由于涉案小区未能及时召开业主大会对物业服务企业的选聘或续聘作出决定，嘉禾物业公司系依据法律规定及有关部门的要求继续为涉案小区提供物业服务，第三届业委会可以在业主大会决定续聘嘉禾物业公司提供物业服务的前提下，在和嘉禾物业公司签订新的物业服务合同时就办公经费问题与嘉禾物业公司另行协商，而不能依据上届业委会与嘉禾物业公司的约定迳行向嘉禾物业公司收取。故第三届业委会请求嘉禾物业公司向其按每月3000元支付从2014年6月至2018年10

第二届业委会与嘉禾物业公司签订的物业服务合同约定嘉禾物业公司每月向第二届业委会支付3000元作为办公经费，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应遵照履行。但是，第二届业委会于2013年2月3日任期届满后，直至第三届业委会成立之前，期间涉案小区并无成立业主委员会，办公主体不存在，当然也不会产生办公经费，第三届业委会现请求嘉禾物业公司支付其成立之前的办公经费没有依据。关于第三届业委会成立后嘉禾物业公司是否应当支付办公经费的问题。第二届业委会任期届满后，嘉禾物业公司向其支付办公经费的义务已终止；第二届业委会与嘉禾物业公司签订的物业服务合同期限届满后，由于涉案小区未能及时召开业主大会

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4020号上诉人（原审原告）：佛山市南海区狮山镇联和社区嘉禾新城美丽家园第三届业主委员会，住所地广东省佛山市南海区狮山镇。法定代表人：胡某，主任。委托诉讼代理人：倪冬勤，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市嘉禾物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄某。委托诉讼代理人：崔铭滔，广东金信方正律师事务所律……